Thema: Wohnungsverwaltung und -verwaltung

Zitat von rosenma

Ich habe eine vermietete Eigentumswohnung, die Verwaltung soll jetzt über eine Hausverwaltung laufen. Die Hausverwaltung will jetzt die Miete+Nebenkosten von den Mietern an sich überwiesen haben und überweist selbige dann abzüglich weiter an mich.
Finde ich eine komische Konstellation.

Läuft mit einer meiner Immobilien ebenso.
Stört mich nicht und funktioniert reibungslos.

Zitat von rosenma

Ich habe eine vermietete Eigentumswohnung, die Verwaltung soll jetzt über eine Hausverwaltung laufen. Die Hausverwaltung will jetzt die Miete+Nebenkosten von den Mietern an sich überwiesen haben und überweist selbige dann abzüglich weiter an mich.
Finde ich eine komische Konstellation.

Was ist daran komisch? so stellt die Hausverwaltung sicher, dass sie an ihr Geld kommt. Bei Dir wissen sie ja nicht, ob Du Deine Rechnungen pünktlich zahlst.

Zitat von rosenma

Ich habe eine vermietete Eigentumswohnung, die Verwaltung soll jetzt über eine Hausverwaltung laufen. Die Hausverwaltung will jetzt die Miete+Nebenkosten von den Mietern an sich überwiesen haben und überweist selbige dann abzüglich weiter an mich.
Finde ich eine komische Konstellation.

Ich auch. Die HV bekommt von mir das Hausgeld und ich bekomme die Miete plus Nebenkosten. Was hat die HV mit meinem Mieter zu schaffen?

Zitat von wenhei

Was ist daran komisch? so stellt die Hausverwaltung sicher, dass sie an ihr Geld kommt. Bei Dir wissen sie ja nicht, ob Du Deine Rechnungen pünktlich zahlst.

Also meine HV hat nichts sicher zu stellen. Die haben mit mir einen Vertrag bzw. mit der Eigentümergemeinschaft und können hoffen, dass ich das Hausgeld immer bezahle. Wie bei mir und jedem anderen Dienstleister auch.
Es hat auch schon unehrliche HV gegeben und würde denen niemals Miete in die HÄnde geben.

Zitat von rosenma

Ich habe eine vermietete Eigentumswohnung, die Verwaltung soll jetzt über eine Hausverwaltung laufen. Die Hausverwaltung will jetzt die Miete+Nebenkosten von den Mietern an sich überwiesen haben und überweist selbige dann abzüglich weiter an mich.
Finde ich eine komische Konstellation.

Es gibt die Verwaltung der WEG, die rechnet die Eigentümergemeinschaft gegenüber den Eigentümern ab (Hausgeldvorauszahlungen gegen angefallene Kosten, umlagefähig und nicht umlagefähig).

Und du kannst eine Hausverwaltung auch zusätzlich zur Verwaltung deines Sondereigentumes beauftragen. Dann rechen die mit deinem Mieter dessen Nebenkostenvorauszahlungen gegen deine umlagefähigen Kosten aus der Jahresabrechnung WEG ab und erstellen dir die Abrechnung für deinen Mieter. Kassieren die Miete, achten auf Eingang, kommunizieren mit dem Mieter, organisieren Reparaturen im Sondereigentum und kehren dir den Überschuss aus.
Dafür wird üblicherweise eine gesonderte Gebühr erhoben.

Vorteil: du hast mit deinem Mieter nichts zu tun.

Nachteil: ist die Hausverwaltung unehrlich oder geht pleite, sind nicht nur deine Hausgeldvorauszahlungen, sondern auch die Miete und die Nebenkostenvorauszahlungen deines Mieters futsch.
Dem Mieter musst du trotzdem sein Guthaben auszahlen -der hat den Vertrag mit dir.

Darauf würde ich mich nicht einlassen.

Zitat von rosenma

Ich habe eine vermietete Eigentumswohnung, die Verwaltung soll jetzt über eine Hausverwaltung laufen. Die Hausverwaltung will jetzt die Miete+Nebenkosten von den Mietern an sich überwiesen haben und überweist selbige dann abzüglich weiter an mich.
Finde ich eine komische Konstellation.

wollen kann man viel...

Ich würde mich auf sowas NIE einlassen, die kriegen ihr Hausgeld und das wars.
Und du musst dich auf sowas auch nicht einlassen

Zitat von rosenma

Ich habe eine vermietete Eigentumswohnung, die Verwaltung soll jetzt über eine Hausverwaltung laufen. Die Hausverwaltung will jetzt die Miete+Nebenkosten von den Mietern an sich überwiesen haben und überweist selbige dann abzüglich weiter an mich.
Finde ich eine komische Konstellation.

Meine HV bekommt das Hausgeld von mir überwiesen. Ich würde mir komisch dabei vorkommen, wenn meine Mieterin das Geld an die HV überweisen würde.